党的十六大报告中提出到2020年我国将要建设一个更高水平的、更全面的、发展比较均衡的小康社会的奋斗目标。这意味着中国人民的生活将逐渐变得更加富足、更加美满、更加有品位。“小康不小康，关键看住房”，在未来进入全面小康社会时，人们的居住状况应是一项十分重要的指标。“安得广厦千万间”，是千年来中国劳动人民的夙愿，而今后大家对住房的要求也许就是更加舒适、更加绿色、更加生态化、更加人性化，使之不单是物质财富，更要成为精神财富。所以业内人士预测，今后我国城市居民奔小康的主要表现将会从追求居住面积的增加而逐步趋向对居住品质提高的关切。例如，居住地自由与迁徙自由，是《宪法》赋予中国公民的基本权利。但大致在上世纪90年代以前，自由选择居所和自由迁徙仍然是存于人们内心深处的奢望。近年来，随着人民生活水平总体上达到小康水平，国强民富，思想解放，社会管理水平提高，住房制度改革加快步伐，商品房建设日新月异。旅游观光、休假休闲、买房置业、租砖公寓、小区、别墅等行为和名词日渐成为中国人生活中闪亮的一部分。
    央视二台节目主持人李咏在主持《幸运52》节目时曾说：“我有一个梦想，在海边有一所属于自己的房子，我可以和心爱的人住在一起，每天看日出，看潮落……。”其实每个人潜意识中都会时常生出这种浪漫的想法。又有一首歌曲唱到，我想去桂林，有时间的时候我没有钱，等我有了钱，却又没时间。人生大都处于这种追寻理想与困于现实相冲突的无奈之中。
    改革开放的巨大成果，向小康社会全面迈进的努力，使中国人民有可能梦想成真，开始破解这种无奈。“一法两规”的颁行标志着中国信托立法的历史性突破，《信托投资公司管理办法》中把不动产（主要是房地产）信托业务规定为信托投资公司主营业务之一，使得信托投资公司有可能在这方面有所作为，为实现党的十六大提出的奋斗目标，为提高人民生活水平做出贡献，同时自身赢取利润，得到发展。笔者在此描述一个房产信托业务品种的初步设计。
    现在有很多人（包括已退休的老年人）在海南买房，冬天去居住半年，夏天回到北方的家里。这种情况实际上使投资者的资金投入和实物房产的使用效率大打折扣。这其中有没有“信托”的用武之地，“信托”能否介入其中开创一种经营和赢利模式呢？
     据媒体报道，自从1993年房地产泡沫破灭之后，海南房地产市场一泻千里直跌谷底。然而近来，海南房地产市场却出现了回暖的迹象。业内人士分析，旅游房地产的兴起，将成为海南房地产崛起的动力。现在旅游本身的内涵已发生了变化，走马观花式的观光型旅游正向度假休闲式旅游转化。而得天独厚的海景风光确实为海南打下了一个好底子，加上本地人口不多，海南极有希望成为国内旅游物业最集中的地方。
    根据以上房地产业现状及发展趋势，信托公司开展这方面业务较为具体的思路是：
    一方面，在北方城市进行全方位营销，征集有意愿的投资者，要进行市场细分，定位为：
    一、退休夫妻，已从工作岗位上退下来，有完整的空闲时间，经济较宽裕；
    二、自由职业者，具有弹性工作制，如自由撰稿人、艺术家、画家、作家、学者、摄影师等需要“灵感”、“走出去”、“采风”的人群，与之签定信托合同，明确权利义务，以之为委托人，我为受托人。
    另一方面，信托公司以海南房地产商作为第三方开展业务，以大规模集团消费（购买、租赁）为条件和优势，争取优惠价格。
    业务种类为：
    一、房屋租赁。北方人在每年冬天（如11月—次年3月）在海南租用房屋居住，躲避北方的严寒、空气污染带来的疾病和一切不便，享受海南清澈的海、明朗的天所带来的身体安康和轻松心情；
    二、投资酒店式公寓（产权式酒店），可以在冬天或闲暇时到海南住在公寓（酒店）享受星级服务，其他时间离开后委托经营取得收益。酒店式公寓的特征是：小户型、全装修、酒店式服务、“拎只包就是能随时入砖”以此来吸引特定对象。这种模式集商务、自砖投资于一体，可以全部委托、计划委托、弹性委托的方式委托酒店管理公司经营管理，获取稳定回报。
    三、以租代购。海南开发商将空置待售的商品房出租并与客户签订购租合同。若客户在合同约定的期限内购买该房，开发商即以出租时所定的房价将该房出售给客户，所付租金可充抵部分购房款，待客户交足余额后，即可获得该房的完全产权。
    四、一次性、全产权购买小区房产；
    信托投资公司作为受托人，严格按照代客理财、诚实信用、谨慎有效的原则处理事务，只收佣金，不赚取差价收益。这应该是一种真正意义上的房产信托业务，风险低、收益稳定长久，关键在于赢得信任 、经营规范、恪守信用，赢利模式经实践证明是可行的。
    这个设想的实质在于，信托公司实际上充当了房地产业“旅行社”的角色。旅行社作为一个经济实体生存发展于当代社会这一事实给了我们灵感和鼓舞。这种模式对于参与其中的各方来说都是符合理性，有利可图的。类同于参加旅游团的游客，委托人可以省却远赴万里之外考察、购房、租房的巨大成本、复杂和苦恼（特别是在人生地疏的情况下）；可以和同乡同省人、亲朋好友聚居一处，免除思乡之苦。对于作为受托人的信托公司来说，在国家规定的经营范围内找到了一个利润增长点，开拓了事业；对于海南的房地产开发商、产权式酒店管理公司来说，有了大批高质、长期的客户，实现了销售，得到了稳定的现金流……等等。
    本文只是关于这个业务品种很粗糙的轮廓勾画，其中有很多关键环节、法律关系和细节问题需要更深入的考虑，请信托同仁不吝赐教。
     党的十六大报告指出，21世纪头20年对中国来说是一个必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要战略时期。对于刚刚结束全行业性质清理整顿重新登记工作，进行了股份制改造，建立了现代企业制度，去除固疾陈疴，轻装前行的信托业来说，更是如此。这不只是时间上的巧合。党的十六大为我们提出了全面建设小康社会的总的奋斗目标，规划了未来的宏伟蓝图，提出了大量新的课题和机遇。信托业只有从国家民族富强的战略高度来认真思考自身业务开拓、市场定位、生存发展的问题，只要全身心地投入到国民经济发展的主流中，为国家和当地经济发展的大战略做出有益的工作，为人民生活水平的提高真正做出点什么，就一定能春华秋实有所收获，获得自身发展壮大，为开创中国特色社会主义事业新局面做出自己的贡献。