（2）连同需役地一并转让，（b）约定的期限“不得超过”需役地和供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，此种取得地役权的情形又被称为“地役权的法定取得”地役权是物权法中用益物权的一种，物权法在去年出台后首次列入，地役权的内容在07年的中有所体现，所以今年在进行民法复习的过程中仍然应该给予相当的重视。下面我们便对地役权中的重点内容——地役权的取得进行简要的分析，希望对大家的复习有所帮助。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。地役权的发生须有两个不同归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。物权法规定：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。而设立地役权，当事人是应当采取书面形式订立地役权合同的。地役权的取得（1）地役权的设立①地役权自地役权合同生效时设立（a）当事人应当采取书面形式订立地役权合同。不过，如果当事人没有采取书面形式，一方履行合同主要义务，对方接受的，地役权合同成立并生效，地役权设立有效。（b）地役权合同生效之时，地役权设立。（c）未办理地役权登记的，不得对抗善意第三人。②地役权的期限根据《物权法》第161条的规定：（a）地役权的期限由当事人约定；（b）约定的期限“不得超过”需役地和供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。③供役地土地所有权人设立地役权时的限制根据《物权法》第163条的规定：作为供役地的土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人的同意，土地所有权人不得设立地役权。（2）连同需役地一并转让。地役权具有从属性，因而，需役地转让的，受让人同时取得地役权（当事人另有约定的除外）。《物权法》第164条规定：“土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”（3）地役权的法定取得与法定负担根据《物权法》第162条的规定：①（需役地的）土地所有权人享有地役权“之后”，在该土地上设立承包经营权、宅基地使用权的，该土地承包经营权人、宅基地使用权人“继续享有”已设立的地役权。此种取得地役权的情形又被称为“地役权的法定取得”。②（供役地的）土地所有权人负担地役权“之后”，在该土地上设立承包经营权、宅基地使用权的，该土地承包经营权人、宅基地使用权人“继续负担”已设立的地役权